福州房产纠纷律师网站logo

律师电话:13950200085

律师文集

当事人咨询:租房合同中规定的违约金是有效的吗?

来源:福州房产纠纷律师网时间:2021-06-01 16:31:06

  租房合同中规定的违约金是有效的吗?

  福州房产纠纷律师解答:有效的。

  《民法典》第五百八十五条第一款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。因此,房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。

  但同时应该注意:在我国的司法理论和实践中,认为根据合法的诚实信用原则和公平原则,违约金的性质应当以补偿性为主,以惩罚性为辅.

  租房的违约金一般是多少?

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

相关推荐:

质疑房屋公摊面积,购房者应该怎么办?
福州房产纠纷律师解析:购买集资房,会有哪些风险?
律师普法:房屋产权纠纷提起诉讼,当事人要收集哪些证据?
配偶一方去世,其名下的房产应如何过户?
一房二租,房东强制第一租户搬家,承租人应怎么办?
福州房产纠纷律师个人照片

联系律师

福州房产纠纷律师李丹

联系电话:13950200085

执业证号:13501201010374730

执业律所:福建福民律师事务所

律所地址:福州市台江区五一中路138号金钻世家2座27层g

法律专长:房产诉讼,房屋质量纠纷,房屋买卖纠纷,中介纠纷,房产合同纠纷等

律师微信

律师微信

律师微信二维码