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质疑房屋公摊面积,购房者应该怎么办?

来源:福州房产纠纷律师网时间:2021-06-01 16:23:10

  质疑房屋公摊面积,购房者应该怎么办?

  (一)掌握公摊面积实测报告业主如果怀疑小区住宅楼存在公摊面积超标问题,最好从开发商那里拿到其公摊面积实测报告的原件并复制下来。现在政策规定开发商必须向业主公示,所以其一般会公示。但问题在于,开发商一般只公示复印件,而且内容并不完整,所以业主应当要求看原件,并将其完整地复制下来。 以留作今后诉讼凭证。

  (二)在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

  (三)业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

  公摊面积怎样计算

  公摊面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为:

  (一)多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

  (二)多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

  (三)共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

  (四)一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

  (五)各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

  第1步:计算分摊系数

  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

  第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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