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福州房产纠纷律师解析:购买集资房,会有哪些风险?

来源:福州房产纠纷律师网时间:2021-06-01 16:22:47

  福州房产纠纷律师解析:购买集资房,会有哪些风险?

  (一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

  (二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

  (三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

  (四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证。但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

  (五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

  (六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。

  (七)集资房价格便宜但不能办按揭。

  (八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。

  (九)集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。

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