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房产买卖

福州房产纠纷律师:这几类房产,请谨慎购买!

来源:福州房产纠纷律师网时间:2021-06-01 15:52:35

  1.小产权房买卖

  现在越来越多的人迫于安置等因素,往往会购置低价的小产权房,而小产权房没有房产证、产权证,不能贷款、不能过户,易出问题、维权难,小产权房买家想要保障自己的利益,通常选择做律师见证,其实律师见证仅仅是证明你买了这个房子,依然不受任何法律保护,无非就多一个维权手段,约束卖家如果该小产权房后续出现违建拆除,政府征收不补偿拆迁款现象,卖家给予赔偿等!

  2. 回迁房买卖

  回迁房一般出现2种情况,一种是取得产权证5年内不得买卖的,一种是超过5年可以买卖!

  主要说的就是5年内不得买卖现象,很多人因为回迁房比商品房便宜,选择购买回迁房,而没有调查清楚该房产土地性质,购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担;回迁房买卖无法办理预告登记,卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。

  卖房者将商品房多次出卖签订的合同,不违反法律的禁止性规定,都是有效合同。这也就意味着到时候需要和多方争夺房屋的产权,最后得到房子的可能性就很低了。签订房屋买卖协议时,写明交房具体时间和办理过户手续的时间。这样如果卖方发生反悔,就可以凭借协议向卖方要个说法,要求其继续过户,或者退还金额并承担违约责任。不要一次性付清所有款项。签订合同的时候最好写明进行分批付款,先付首付,拿到证明之后再付中间款,过户之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比较大的尾款)这样如果卖方想要违约,计算之后发现违约所得小于尾款时,选择违约的可能性就会降低。尽量要求其他家庭成员签字。回迁房的产权证可能就只是户主的名字,但是其他家庭成员在房屋所有权上也占有份额。这是因为一般回迁房都是按照家庭成员的人头分房屋面积,所以尽管产权证上没有他们的名字,不动产登记簿上还是有他们的名字。这种情况下万一户主是私自进行房屋的买卖而没有通知家人,之后就会产生一系列的纠纷,影响到房屋的归属。

  回迁房因为大部分受法律保护,所以要注意的坑比较多,如果对这些还不太理解,最好可以委托律师帮你做见证,回迁房的律师见证是非常有效果,起到约束作用的!

  3. 抵押房买卖

  一种是因为债权债务问题进行抵押,作为保证履行偿还或付款义务的一个保障,另一种是贷款房在贷款未还清之前需要进行出售。无论是上述哪种抵押房产根据我国法律法规规定是可以进行出售的,只要出售方是产权方或授权方即可。但相对于其它房产,抵押房产在出售时应先向买方告知抵押事实。

  大部分矛盾发生于是卖方隐瞒自己是抵押房,因此买家可以追究卖家违约责任!

  4. 赠予房产买卖

  很多人看到这个会有点懵,其实这个很简单,就是卖家他这个房产是父母赠予,而卖家并没有交税,往往给买家挖一个多交税的坑,因此买家发现后肯定不能接受这个多交的税,这个税本身就该是卖家承担,同样,也可以起诉卖家违约,要求赔偿,解除买卖合同!

  5.其他二手房买卖,商品房买卖,经济适用房买卖

  这3类,肯定全部买卖行为都受法律保护和约束!发生的争议点就是,买卖双方有一方没按合同约定履行,或者双方都违约!买了冻结房,不知情,房屋软件设施问题很多等!

  发生以上情况,在自己不能很好的解决的情况下,及时委托律师介入,帮你维权是上上之选!

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