福州房产纠纷律师网站logo

律师电话:13950200085

房产买卖

通过中介购买二手房,这些知识要了解!

来源:福州房产纠纷律师网时间:2021-06-01 15:51:20

  1、二手房买卖为什么要通过中介?

  对于二手房买卖而言,通过房产中介进行代理,省心省力,因为二手房买卖的操作流程比较复杂:寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。

  买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费,因此,对买方来说,中介的服务在居间合同中要明确约定,中介费须分期、按比例支付,居间协议签订时付1/4,房屋买卖合同签订时付1/4,待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。

  这样,对买方的保护力度较大,若未能顺利过户的,买方支付原约定中介费的一半即可,以免交易过户不成时与中介产生纠纷。

  2、二手房买卖必须通过房产中介吗?

  对二手房买卖而言,通过房产中介进行代理省心省力,但这不是必须的,只要掌握了二手房买卖的详细流程,您完全可以自己操作可以省下一笔不小的开支。

  3、通过中介购房什么时候付中介费?

  要看您与中介公司的合同中约定何时支付中介费用,要依约办理,否则可能会违约。应该先和买家签订合同。然后在银行办理转按揭手续。原则上应该在房产证取得后转让。

  4、房屋买卖不成该退中介费吗?

  中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人,中介属于居间人,居间人促成买卖成立的,委托人应该按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的,不得要求支付中介费,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

相关推荐:

购买的新房出现质量问题,任何时候都可以要求出卖人修复吗?
福州房产纠纷律师:这几类房产,请谨慎购买!
律师解析:房屋买卖不成中介费怎么算?
在福州找中介买房,为什么要委托律师?
福州房产律师:购买农民房风险大,购房者需警惕
福州房产纠纷律师个人照片

联系律师

福州房产纠纷律师李丹

联系电话:13950200085

执业证号:13501201010374730

执业律所:福建福民律师事务所

律所地址:福州市台江区五一中路138号金钻世家2座27层g

法律专长:房产诉讼,房屋质量纠纷,房屋买卖纠纷,中介纠纷,房产合同纠纷等

律师微信

律师微信

律师微信二维码