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房产纠纷

福州房产律师告诉你,如何避免进入一房多卖陷阱?

来源:福州房产纠纷律师网时间:2021-06-01 15:36:53

  一房多卖的新闻我们绝对不陌生,尤其是在10年前,近年来,网签系统的运用,可以说避免了绝大多数的一房多卖的现象,但是,只要上家本着坑你的心,作为买房人的你还是根本没有招架之力的。

  一房多卖通常的做法就是,上家让你查看房产证后和你签定金协议,收取你大额定金,然后逃之夭夭,再去骗其它下家。更有甚者,做个假的房产证和你签完合同后,骗取你的首付款,然后消失。

  如何避免:

  方法一:付定金押产证。避免一房多卖,最有效的方法就是下家在签完定金协议付完定金后,当场要求上家把房产证原件压在中介保险箱内。这样他就不能再去招摇撞骗了。假如上家就是不肯在这个时候交出产证,那么你可以考虑加大定金金额,比如原本商量好付5万定金,你增加到10万,增加到20万,让上家看到你的诚心,大多数人在真金白银面前是会低头的。

  方法二:提前网签锁定。如果上家还是不肯交出产证,那么我教你个好办法:你和中介商量好,在签完定金协议付完定金后,由中介在电脑网签系统中提前网签,只需要把房屋基本信息和上下家信息填完整就可以了,用系统锁定该套房屋,这样,这套房子就不能另卖他人了,因为一旦其他中介登录网签系统,就会发现该房屋已售,不能再次网签,只能继续完成你与上家的交易。

  如何处理:假如你又是很不幸,付完定金后,上家带着产证跑了,那么你只能去找公安了,相信ZF有朝一日会将他绳之以法的。说到底,自己留个心眼,多做准备,多向人讨教才是上策,很多事情发生了就无法挽回了。

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